La creciente atracción de inversión hacia Nuevo León ha generado una demanda sin precedentes en el sector inmobiliario, dejando al estado con un preocupante déficit del 30% en naves y bodegas industriales. Además, se estima la urgente necesidad de construir entre 30 mil y 40 mil viviendas adicionales durante el 2024. Estas preocupaciones fueron expresadas por Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en su Capítulo Monterrey y su Área Metropolitana.
Déficit en Naves Industriales y Bodegas
Según Escobedo Garza, el déficit en naves industriales oscila entre el 20% y el 30%, lo que evidencia la falta de infraestructura para cubrir las demandas del mercado en el estado.
“Estamos enfrentando una escasez de espacios de alquiler de cerca de un millón de metros cuadrados, y se espera que esta demanda aumente al menos un 20 o 30% para el año 2025”, señaló.
Desafíos en Tramitología y Crisis Hídrica
El presidente de AMPI también destacó los desafíos adicionales que enfrentan los desarrolladores inmobiliarios, especialmente en lo relacionado con la tramitología y la disponibilidad de recursos hídricos.
“Los desarrolladores están lidiando con dificultades para obtener factibilidades de agua, lo que complica aún más la situación”, explicó.
Cambios en los Procesos de Permisos
Escobedo Garza resaltó los cambios en los procesos de permisos, indicando que ahora las dependencias federales y estatales deben otorgar sus aprobaciones antes de que los municipios emitan los suyos.
“Este cambio en la secuencia de permisos ha añadido complejidad y requisitos adicionales a los desarrolladores, generando un proceso más lento y burocrático”, añadió.
Impacto del Nearshoring
El fenómeno del nearshoring, que ha llevado a un aumento significativo en la llegada de personas de otros estados de México y de otros países a Nuevo León, también ha generado demandas adicionales en servicios médicos.
“Nos hemos visto obligados a incursionar en la búsqueda y oferta de espacios médicos para alquilar, como consultorios u oficinas, debido al crecimiento demográfico y la inversión en el sector”, concluyó Escobedo Garza.
En resumen, el panorama inmobiliario en Nuevo León refleja una creciente demanda que supera la oferta actual, lo que plantea desafíos tanto en términos de infraestructura como de procesos regulatorios.